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2019-12-10 01:56 来源:中国发展网

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华浩海悦湾

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楼盘均价:19800元/㎡

楼盘地址:[ 霞涌 ] - 大亚湾霞涌霞光二路18号   查看地图>>

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楼盘详情:
最新消息:华浩海悦湾 项目位于惠州市大亚湾区霞涌黄金海岸旅游度假区。项目总占地140257㎡,总建筑面积近50万平米,是目前整个大亚湾区最大的沙滩海景项目。项目周边环境优美,人文气息浓厚。海悦湾依靠百年古镇霞涌镇,周边配套齐全,生活便利。楼下即是近千米的天然……
华浩海悦湾项目位于惠州市大亚湾区霞涌黄金海岸旅游度假区。项目总占地140257㎡,总建筑面积近50万平米,是目前整个大亚湾区最大的沙滩海景项目。项目周边环境优美,人文气息浓厚。海悦湾依靠百年古镇霞涌镇,周边配套齐全,生活便利。楼下即是近千米的天然沙滩,沙质细腻柔软。4A级景区清泉古寺近在咫尺,省级海景绿道穿小区而过。教育、银行、市场等生活配套样样齐全。

海悦湾项目共分五期开发,由4块地组合而成,总户数接近4900户,共有23栋高层和部分裙楼组成。海悦湾项目定位为绿色环保的海景项目。


惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰地产)于2004年12月在惠州大亚湾成立。 惠州大亚湾德丰投资发展有限公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营,截止2014年底,公司已开发和即将开发的房地产项目22个,总占地面积近100万方米,总建筑面积近360万平方米,总房屋套数近33000套。

 

华浩地产成立于2010年,系德丰投资子公司。

更新时间:2019-12-10

=====霞涌简介=====

 

  霞涌片区规划范围北至铁炉嶂,东至大亚湾与惠东县交界处,南至霞涌滨海,西至石化区东环路,海岸线全长约11.1公里,规划总面积约2525.61公顷。

 

  片区定位为珠三角东岸,山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。

 

  规划总用地为2525.61公顷,其中城市建设用地为1248.42公顷,非建筑用地为939.69公顷综合性滨海新城区。学校有15所,其中小学有8所,共252个班,中学有3所,共114个班,高中有2所,共96个班,九年一贯制共2所,共126个班(其中包括已建好并投用的学校)。如果按照这些班额来算,每个班50个人,即可容纳29400个学生。红色部分,就是商业设施用地、农贸市场、餐饮业、旅馆用地。

 

 

霞涌片区规划图

 

=====区位介绍=====

 

  项目位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区,西面为霞涌海鲜街,沿霞光二路东行到达黄金海岸。

 

 

项目南面是已经挖通的内河湾。

 

 

  沿霞光二路东行抵达黄金海岸

 

 

沿霞光二路西行是惠阳方向

 

 

=====项目动态=====

 

  海悦湾一期于2013年入伙,以中小户型为主,二期以公寓+中小户型为主,于2016年入伙,三期以中小户型为主,六期以居家大户型为主,于2015年入伙,八期、九期为一线海景房以公寓+中小户型为主,与2016年入伙。

 

 

  项目仅剩下五期12、14栋远景观海房源,12栋32层,每层6户,14栋28层,每层10户。14栋中1-9层为特价房,均价1.28万/㎡;9-15层暂不出售;15-28层均价2.05万/㎡,其中15-20层带家具家私,带3年租约,每年按照总价的3%返租,20-28层不带租约。

 

 

=====项目配套=====

 周边配套:

 

 教育:霞涌第一小学,大亚湾第二中学,

    霞涌中心幼儿园;

 生活:海鲜街,海鲜市场

 交通:霞涌汽车站

 旅游:黄金海岸4A级旅游景区

 教育配套

 

 

霞涌汽车站

 

 

霞涌海鲜街

 

  黄金海岸

 

 

  项目自身街铺除了小吃店、便利店,其余均为度假酒店。

更新时间:2019-12-10

海悦湾总建筑面积达60万平方米,位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游区。项目东南面为一线海岸线,北面为成熟的海滩游乐场,周边有成型的海产品市场。

 

 

 

=====项目总结=====

 

  区位;项目位于规划黄金海岸旅游区的大亚湾霞涌镇霞涌新村;距离旅游景区黄金沙滩约400米,距离大亚湾行政区仅十余分钟车程。由于项目整体被霞新村和霞涌村分隔,每一期分布在两个村子之间。

 

  交通:由深圳直接从沿海高速霞涌出口直行左转至霞光二路便可抵达项目,

 

  价格:除去14栋特价房为1.28万/㎡,其余价格均在2万/㎡以上。14栋15-20层带租约,其余带装修不带租约。这个价格在滨海区域较高。

 

  固定返租:项目自带酒店承诺以每年总价3%的回报率返租。这个比例在滨海区域较高,换算过来是2700-3500元/月。据老牛了解这个租金回报率大大超过了市面上所有滨海项目,请购房详细了解。

 

  配套:项目配套以旅游度假为主,其中霞涌海鲜街较为出名,并打造4A级旅游景区黄金海岸将于年底开始运营。但是项目本身配套匮乏,主要依托霞涌镇资源解决生活需求,社区没有引进大型商超。

更新时间:2019-12-10

=====户型分析=====

 

  在售12、14栋户型分为52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡这4种户型。

 

 

14栋户型分布

 

 

12栋户型分布

 

  52-58㎡单房公寓,61㎡单房公寓,83㎡2房2厅户型均为出租公寓型,户型不太方正

 

 

  86㎡2房2厅户型较为方正,设计适宜居住

 

 

 




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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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